Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Noterde düzenlenmeyen bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini geçerli kılmak için sonradan noter onayı alınması mümkün müdür

Noterde düzenlenmeyen bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini geçerli kılmak için sonradan noter onayı alınması kural olarak mümkün değildir. Çünkü: 1. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği için noterde düzenleme şeklinde yapılması şarttır. Bu şekil şartı geçerlilik şartıdır (TBK m.237/2), (TMK m.706). 2. Adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri baştan itibaren geçersizdir. Geçersiz bir sözleşmenin sonradan geçerli hale getirilmesi kural olarak mümkün değildir. 3. Yargıtay içtihatları, adi yazılı sözleşmelere dayanarak cezai şart, kira kaybı gibi fer'i nitelikteki taleplerin de ileri sürülemeyeceği yönündedir (Yargıtay 19. HD), (2014/13693 E.), (2014/17739 K.). 4. Ancak istisnai olarak, adi yazılı sözleşmeye rağmen tapu devri gerçekleşmişse, sözleşmenin geçerli hale geldiği kabul edilebilmektedir. (ÇEK) Bu durumda sonradan noter onayı alınması değil, tapu devrinin yapılmış olması sözleşmeyi geçerli kılmaktadır. 5. Ayrıca, somut olayın özelliklerine göre, şekle aykırılığın ileri sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması teşkil ettiği hallerde de sözleşme geçerli sayılabilmektedir (TMK m. (ŞK) 2). Sonuç olarak, kural olarak sonradan noter onayı alınması geçersiz sözleşmeyi geçerli hale getirmez. Ancak istisnai durumlarda, özellikle tapu devri yapılmışsa veya şekle aykırılığın ileri sürülmesi hakkın kötüye kullanılması teşkil ediyorsa, sözleşme geçerli sayılabilir. (ŞK) .