Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Noterde düzenlenmeyen bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanarak taşınmazı fiilen kullanan kişinin hukuki durumu nedir ve bu kişi taşınmazı iade etmekle yükümlü müdür?

Noterde düzenlenmeyen bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanarak taşınmazı fiilen kullanan kişinin hukuki durumu şu şekildedir: • Bu kişi, geçerli bir mülkiyet hakkı elde etmemiştir çünkü taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği noterde resmi şekilde düzenlenmesine bağlıdır (TMK 706), (BK 237). • Bununla birlikte, bu kişi iyiniyetli zilyet olarak kabul edilebilir ve bazı haklara sahip olabilir (TMK 993), (994). • İyiniyetli zilyet olarak, taşınmaz için yaptığı zorunlu ve faydalı masrafları talep etme hakkı vardır (TMK 994). • Ayrıca ödediği satış bedelinin iadesini isteme hakkı da bulunmaktadır (10.07.1940 tarih ve 2/77 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı). Taşınmazı iade etme yükümlülüğü konusunda ise: • Asıl malikin talebi üzerine, taşınmazı iade etmekle yükümlüdür çünkü geçerli bir mülkiyet hakkı yoktur (TMK 683). • Ancak mahkemeler genellikle, ödediği bedel üzerinden hapis hakkı tanıyarak taşınmazın iadesine karar vermektedir (TMK 994/1). • İade sırasında, yaptığı zorunlu ve faydalı masrafların ve ödediği satış bedelinin kendisine ödenmesini talep edebilir (TMK 994). • Bedelin belirlenmesinde güncel değerin esas alınması gerektiğini savunan mahkeme kararları da bulunmaktadır (Yargıtay HGK 07.02.2001 tarih), (13/1729-32). Sonuç olarak, kişi taşınmazı iade etmekle yükümlü olmakla birlikte, bazı haklara da sahiptir ve bu haklar mahkemelerce gözetilmektedir. .