Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Kiracıya tahliye ihtarnamesi nasıl ve ne zaman gönderilmelidir?

Tahliye ihtarnamesi, kiracıya kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve taşınmazın boşaltılması gerektiğini bildiren resmi bir belgedir. İhtarname gönderilirken şu hususlara dikkat edilmelidir: 1. Zamanlama: İhtarname, kira sözleşmesinin sona erme tarihinden önce veya en geç dava açma süresi içinde gönderilmelidir (TBK 350/1). 2. Süre tanıma: Kiracıya kira bedelini ödemesi için yasal süre tanınmalıdır. Bu süre, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, ürün kiralarında en az 60 gündür (TBK 315). 3. Fesih bildirimi: İhtarnamede, verilen süre içinde kira bedelinin ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedileceği açıkça belirtilmelidir. 4. Tebligat usulü: İhtarname, Tebligat Kanunu hükümlerine uygun olarak tebliğ edilmelidir (Tebligat Kanunu 21). 5. İçerik: Talep edilen kira bedellerinin hangi aylara ait olduğu açıkça belirtilmelidir. 6. Akde aykırılık: Sözleşmeye aykırılık durumunda, kiracıya aykırılığı gidermesi için makul bir süre verilmelidir. 7. İki haklı ihtar: İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılacaksa, ihtarlar bir kira yılı içinde gönderilmeli ve dava açma süresine uyulmalıdır (TBK 352/2). 8. Belirli süreli sözleşmeler: Sürenin bitiminden önce veya en geç bir ay içinde tahliye ihtarnamesi gönderilmezse, sözleşme belirsiz süreli hale gelir (TBK 353). 9. Fuzuli şagiller: Bu durumda önceden ihtar gönderilmesine gerek yoktur. 10. Temerrüt: Temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, ihtarnamede belirtilen sürenin dolması ve kiracının kira bedelini ödememesi gerekmektedir (İİK 272). Bu hususlara dikkat edilerek hazırlanan ve tebliğ edilen tahliye ihtarnamesi, tahliye davasının başarı şansını artıracaktır. .