Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Kiracının kira ödememesi durumunda tahliye davası ne zaman açılabilir?

Kiracının kira ödememesi durumunda tahliye davası açılabilmesi için belirli koşulların sağlanması ve yasal sürelere uyulması gerekmektedir: 1. Öncelikle kiracının temerrüde düşmesi gerekir. Bunun için kira bedelinin vadesi gelmiş olmalı ve kiracı ödeme yapmamalıdır (TBK 315). 2. Kiraya veren, kiracıya kira borcunu ödemesi için bir ihtar çekmelidir. (ÇEK) Bu ihtarın usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi önemlidir (İİK 269). 3. İhtar sonrası kiracıya 30 günlük ödeme süresi tanınmalıdır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa temerrüt gerçekleşmiş olur (İİK 269/a). (ÇEK) 4. Tahliye davası, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Ancak bazı durumlarda bu süre uzayabilir (İİK 272). 5. Kira sözleşmesinin süreli veya süresiz olması, dava açma süresini etkileyebilir (TBK 347). 6. Kiraya verenler birden fazla ise, ihtarı birlikte göndermeleri ve davayı da birlikte açmaları gerekir. 7. Bazı durumlarda bir yıl içinde iki haklı ihtar çekilmesi gerekebilir (6570 sayılı Kanun 7/e). (ÇEK) 8. Kira alacağı için icra takibi başlatılmışsa, tahliye davası için farklı süreler söz konusu olabilir (İİK 269/c). 9. Taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin tahliye davası açabilmesi için özel şartlar aranır (TBK 352/2). 10. İhtiyaç, yeniden inşa gibi farklı tahliye sebepleri için farklı prosedürler uygulanabilir (6570 sayılı Kanun 7/b), (7/c), (7/d). Bu koşullar sağlandığında ve yasal sürelere uyulduğunda, kiraya veren tahliye davası açabilir. Ancak her durumun kendi özelliklerine göre değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır. .