Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Kira tespit davasında bilirkişi incelemesi yapılır mı?

Evet, kira tespit davalarında bilirkişi incelemesi yapılır. Kira tespit davaları, kiralanan taşınmazın adil kira bedelinin belirlenmesi için açılan davalardır ve bu davalarda bilirkişi incelemesi önemli bir rol oynamaktadır. Bilirkişi incelemesinin nasıl yapılacağı ve raporun nasıl hazırlanacağı konusunda şu hususlar öne çıkmaktadır: 1. Bilirkişi heyeti genellikle üç kişiden oluşur ve farklı uzmanlık alanlarından (örneğin inşaat mühendisi), (mimar), (emlak uzmanı) seçilir (HMK 266). 2. Bilirkişiler, kiralanan taşınmazı ve emsal taşınmazları bizzat incelemeli, ölçüm yapmalı ve karşılaştırmalı bir değerlendirme yapmalıdır. 3. Raporda kiralanan taşınmazın konumu, büyüklüğü, nitelikleri, kira sözleşmesinin süresi gibi faktörler dikkate alınmalıdır. 4. Bilirkişi raporu, hak ve nesafet ilkesine göre hazırlanmalı ve adil bir kira bedeli önermelidir (18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı). 5. Rapor, denetime elverişli, gerekçeli ve somut verilere dayalı olmalıdır (HMK 279). 6. Taraflar, bilirkişi raporuna itiraz edebilir ve mahkeme gerekli gördüğünde ek rapor veya yeni bilirkişi incelemesi isteyebilir (HMK 281). Mahkeme, bilirkişi raporunu serbestçe değerlendirir ancak rapordan ayrılma durumunda gerekçesini açıkça belirtmelidir (HMK 282). Birden fazla bilirkişi raporu alınması durumunda, raporlar arasındaki çelişkiler giderilmeli ve hangi raporun neden tercih edildiği açıklanmalıdır. (ŞK) Sonuç olarak, kira tespit davalarında bilirkişi incelemesi, adil ve hakkaniyete uygun bir kira bedelinin belirlenmesinde mahkemeye yardımcı olan önemli bir unsurdur. .