Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Kira tespit davası ile kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira tespit davası ile kira artış oranı belirlenmesi, karmaşık bir süreçtir ve birçok faktör göz önünde bulundurulur. Temel olarak, kira artış oranı şu şekilde belirlenir: 1. Öncelikle, taşınmazın 6570 sayılı yasa kapsamında olup olmadığı kontrol edilir. Eğer kapsam dışındaysa, Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır (TBK 344). (Borçlar Kanunu) 2. Kira sözleşmesinde artış hükmü varsa, bu hüküm dikkate alınır. Ancak artış oranı, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemez (TBK 344/1). (cek) 3. Sözleşmede artış hükmü yoksa, hakim tarafından kiralananın durumu göz önüne alınarak, yine ÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla bir artış belirlenir (TBK 344/2). 4. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, hakim ÜFE artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir artış belirler (TBK 344/3). 5. Kiracı tacir ise, TBK'nın bazı maddeleri 8 yıl süreyle uygulanmaz ve sözleşme serbestisi ilkesi geçerli olur (6217 Sayılı Yasa geçici madde 2). 6. Hakim, kira bedelini belirlerken taşınmazın özelliklerini, konumunu, emsal kira bedellerini ve hak ve nesafet ilkesini göz önünde bulundurur. 7. Mahkeme, tarafların tüm delillerini inceler, gerekirse bilirkişi raporu alır ve taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelini belirler (HMK 266). 8. Tespit edilen kira bedeli, dava tarihinden veya yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur (TBK 345). Sonuç olarak, kira tespit davası ile kira artış oranı, yasal sınırlamalar, taşınmazın özellikleri ve piyasa koşulları dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenir. .