Eğer soru sormak isterseniz, başlangıç versiyonu ile bedava sorabilirsiniz.

Götürü bedellik sözleşmelerde ayıplı iş nedeniyle sözleşmeye dönme prosedürü nasıl işler?

Götürü bedelli sözleşmelerde ayıplı iş nedeniyle sözleşmeye dönme prosedürü şu şekilde işler: İş sahibi, eserin tesliminden sonra makul bir süre içinde eseri gözden geçirmeli ve ayıpları varsa yükleniciye bildirmelidir. Gizli ayıplar için bu süre ayıbın ortaya çıkmasından itibaren başlar (TBK m.474). İş sahibi, ayıp ihbarını yaptıktan sonra sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir. Ancak bunun için eserin iş sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı olması gerekir (TBK m.475/1). Sözleşmeden dönme beyanı herhangi bir şekle tabi değildir ve açıkça yapılmalıdır. Dönme beyanı ile taraflar ifa yükümlülüğünden kurtulur ve daha önce yapılan edimler sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iade edilir. İş sahibi ayrıca uğradığı zararların tazminini de talep edebilir (TBK m.475/2). Ayıbın varlığını ve zamanında ihbar edildiğini ispat yükü iş sahibine aittir (HMK m.190). Genellikle ayıbın tespiti için keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır (HMK m.266). Eser sözleşmesinde ayıba karşı tekeffülden doğan haklar, teslim tarihinden itibaren 2 yıl, taşınmazlarda ise 5 yıl geçmekle zamanaşımına uğrar (TBK m.478). Götürü bedelli sözleşmelerde yüklenicinin hak ettiği bedel, ayıplı ve eksik işler dikkate alınarak, gerçekleştirilen imalatın tüm işe oranı bulunup sözleşme bedeline uygulanarak hesaplanır (Yargıtay 15. (ÇEK) HD, E. 2012/7296, K. 2013/2826). Bu hesaplama sonucunda varsa fazla ödemeler iade edilir veya eksik ödemeler tamamlanır. .